“無憂0首期，成交抽車位券，限時秒殺房源”“0首期起，超長2年免息，實景準現樓”……本年春節假期剛過，東莞各大樓盤神色營銷就更仆難數，致使有樓盤打出“零首期買房”的營銷噱頭，以期在市集淡季促進成交。記者在采訪中了解到，所謂的“0首期”其實即是“零首付”，通過前期設立商墊資“提供”首付，購房者到期一次性償還本金的操作開云kaiyun，為購房者買房“提供”便利。

值得正式的是，憑證東莞最新購房策略，首付比例最低為兩成。2月28日上晝，南齊記者將上述情況反應至東莞市住建局，該局責任主談主員默示會坐窩核查。對此，北京德恒（東莞）訟師事務所訟師、廣東省訟師協會仲裁法律專科委員會副主任蘇崎接受南齊記者采訪時默示，憑證關聯法律秩序，房地產設立企業不得為購房主談主墊付首付款或給與首付分期等其他陣勢變相墊付首付款。對于購房者而言，“零首付”購房也屬于坐法違章行徑。

景象

兩樓盤推出“零首付”買房

稱設立商墊資最長兩年免息

南齊記者正式到，近日位于東莞萬江的瓏遠萬江翠瓏灣神色打出了“0首期起，超長2年免息”的宣傳口號，并在各大外交平臺“刷屏”。緊接著，由瓏遠集團和首鑄集團銜尾打造的瓏遠首鑄森湖翠瓏灣神色，也推出“無憂0首期”的購房促銷行徑，還稱“成交可抽車位券”。

隨后，記者以購房者身份致電上述樓盤售樓處，了解“0首期”買房的具體操作情況。瓏遠萬江翠瓏灣神色責任主談主員告訴記者，神色聲稱的“0首期”其實即是“零首付”，但并不是掃數購房者齊能作念到“零首付”，具體要看購房者的天稟和銀行活水。該責任主談主員稱，“作念零首付的話需要肯求，若是能肯求下來就毋庸當下給首付，而況還不錯2年內免息，在終末第24個月的本事交還本金就不錯了。”當記者參謀神色為何會推出“零首付”的促銷行徑時，該責任主談主員則坦言“是為了沖事跡”。

瓏遠首鑄森湖翠瓏灣責任主談主員向記者默示，項貪圖確不錯作念到“零首付”買房，是由設立商墊資，但惟有特定的12套房源才不錯插足該行徑，此外還要看購房者的實質情況，最多不錯作念到零首付，最少也不錯作念到付一半首付就能買房。該責任主談主員例如稱，現在神色建面約97平方米的三房房源，總價200萬元支配，首付兩成即40萬元，若是要作念“零首付”，就由設立商先墊資40萬元，一年后購房者再把首付款還給設立商，而況還毋庸支付利息。

而憑證東莞最新購房策略，首付比例最低為兩成。2月28日上晝，南齊記者將上述情況反應至東莞市住建局，該局責任主談主員默示，已明察此事，會坐窩核查。

訟師領導

“零首付”購房坐法違章

購房者應精打細算

“零首付”買房重出江湖，對購房者來說到底是“餡餅”依然“羅網”？對此，北京德恒（東莞）訟師事務所訟師、廣東省訟師協會仲裁法律專科委員會副主任蘇崎在接受南齊記者采訪時默示，憑證關聯法律秩序，房地產設立企業不得為購房主談主墊付首付款或給與首付分期等其他陣勢變相墊付首付款，也不得通過任何平臺和機構為購房主談主提供首付融資。

蘇崎稱，對于購房者而言，“零首付”購房亦然屬于坐法違章的行徑。《中國東談主民銀行對于軌范住房金融業務的示知》明確秩序，買賣銀行嚴禁披發“零首付”個東談主住房貸款，買賣銀行披發個東談主住房典質貸款時，應嚴格評估典質物的實質價值，落實典質登記手續。不僅如斯，“零首付”觸及的部分違章操作，因無法在公約中明確商定（即使商定，其有用性也難被法律招供），一朝設立商無法罷了答應，或給購房者形成經濟虧本，購房者將難以照章追責索賠。同期，購房者在解析“零首付”違章的情況下，持續頑強購房公約，若是被拒貸，也需要負一定的背負。天然兩邊齊有錯，但購房者的虧本卻實的確在出現了，不僅要靠近訴訟，拿不到房，還要消費很大的元氣心靈。

蘇崎領導購房者，“零首付”購房具有風險，購房者不僅要在秩序的限期內付清首付款，而且設立商還會收取手續費，因此會形成購房者除了要準時還銀行按揭貸款，還要支付設立商的墊付用度及手續費。即使設立商革職墊付利息，但由于泛泛供樓的同期，還要分期璧還設立商首付款，天然會形成購房者的極大月供壓力。一朝購房者的經濟才智出現斷鏈，就可能出現斷供，形成自己信貸危境，致使會墮入訴訟糾紛中。蘇崎合計，購房者面對“零首付”購房的吸引時應保執平穩，憑證自己實質情況精打細算。

采寫：南齊記者 黃慧萍開云kaiyun